Estimados Vecinos, Propietarios y Proyectista (arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra), les recordamos información útil e importante a considerar al momento de proyectar además del Reglamento. Por favor tener en cuenta:

• El plazo máximo de ejecución de la obra no podrá ser mayor de 24 meses.
• Todo proyecto de ampliación a construcciones existentes o toda modificación del proyecto autorizado deberá someterse al mismo trámite de aprobación original.
• Los propietarios, arquitecto, director de la obra y constructor son solidariamente responsables de lo que suceda en la obra.
• No podrán modificarse las cunetas existentes.
• Está prohibido alterar el perfil natural del terreno de manera que perjudique el/los lotes vecinos.
• En cada Lote se podrá construir solamente una (1) unidad de vivienda unifamiliar.
• Retiros de acuerdo a Ordenanza nro. 9965-201: Lotes menores a 600 m2: frontal 3m., laterales 1m. y de fondo 1,50m. Lotes mayores a 600 m2: frontal 3m., laterales 2m. y de fondo 2m.
• En las áreas comprendidas en los retiros no se percibirán ningún tipo de construcción, que se eleven el nivel del suelo, tampoco podrán ser invadidos por ningún tipo de alero o cuerpos emergentes de la propia edificación.
• Las cubiertas inclinadas serán de piezas de cerámicas (tejas); o chapas metálicas pre-pintadas; no se admitirá chapas de acero o aluminio naturales (sin pinturas de fábrica), ni chapas de fibrocemento o similares. Las cubiertas horizontales deberán terminarse con baldosas cerámicas, del tipo para terrazas, o con pinturas especiales con tonos similares a las tejas. No se admitirá dejar membranas asfálticas o de aluminio a la vista.
• No se podrá ocupar ninguno de los retiros, laterales, frontales o posteriores con las ventilaciones reglamentarias de instalaciones cloacales, u otras, las que deberán quedar ocultas dentro del volumen de la propia construcción.
• Tendederos y patios de servicio: Deberán estar incluidos en el proyecto, comprendidos dentro del área construida, debidamente cercados.
• No se permitirá la habitación de viviendas precarias en todo o en parte, ni tampoco la conservación de depósitos de construcción precarios o que sirvieron de guarda de materiales. 
• No se permitirá la instalación de construcciones precarias o de prefabricación ligera.

Todos estos puntos se establecen de acuerdo al Reglamento Interno vigente y a la Ordenanza nro. 9965-2011 que establece los retiros mínimos dentro del Barrio.

Documentación a presentar:

1. Envío de planos de arquitectura en dwg y pdf al mail: arq.vatilia@gmail.com para ser observado por la Comisión de Arquitectura.
2. De ser salvadas las observaciones se autorizará a continuar con los trámites municipales.
3. Una vez aprobados los planos municipales se entregará a la Comisión de Arquitectura una copia de cada plano (arquitectura, estructura e instalaciones), junto con el Compromiso de Inicio de Obras (firmado por propietario, arquitecto, director técnico y constructor) y fotocopia de la escritura. Cumplida la entrega de esta documentación se procederá a la autorización de inicio de obra.
4. Antes de iniciar cualquier trabajo en el lote o entrega de materiales, se debe cerrar todo el perímetro del lote materializado en rafia verde, bien tensada, impidiendo la visibilidad e ingreso hacia el interior de la obra. 

Dicho cierre debe llevar puertas de acceso lo suficientemente seguras para impedir el ingreso de los niños que viven en el consorcio o concurren a él y dejar una luz encendida durante la noche.

Al comenzar una obra tener en cuenta:

• Está terminantemente prohibida la utilización de los espacios comunes o terrenos vecinos para la guarda o depósito de materiales de construcción. Tampoco está permitido descargar material ni preparar mezcla fuera de los límites propios del terreno.
• Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible durante las obras. 
• Es obligatoria la colocación del Cartel de Obra. El mismo debe ser legible cuyas medidas será de 1 m x 1 m.
• Los obradores y depósitos de herramientas deberán respetar los retiros mínimos obligatorios. Deberán ser de características aceptables; constaran de un gabinete sanitario para el uso de los obreros y una canilla. Deberán mantenerse en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. Los obradores y demás depósitos deberán ser desmantelados y retirados de la obra al finalizar la construcción.
• No deberán dejarse excavaciones en general, pozos negro descubiertos, ni elementos en condiciones tales que puedan ocasionar accidentes. 
• Respetar los horarios de obra.

Saludos Cordiales.

Arq. Agustín Torre Gimenez

Comisión de Arquitectura del Barrio Villa Atilia